购房面积影响契税金额吗

购房面积影响契税金额。根据契税相关政策规定，购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房契税计算方法

购房契税的计算方法为：应纳税额=计税依据×税率。具体情况如下：

1、计税依据：

(1)按成交价格计算：适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。成交价格经双方敲定形成合同，税务机关以此为据直接计税。

(2)根据市场价格计算：土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据是市场价格，而非土地或房屋原值。

(3)依据土地、房屋交换差价定税：例如A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算为两房差额10万元。等额交换时，差额为零，交换双方均免缴契税。

(4)按照土地收益定价：如国家以划拨方式把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后乙单位经许可转让该土地，乙单位需补交契税，纳税依据是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

2、税率：

根据财政部和税务总局相关规定，自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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