购房首付款应该打到哪个账户

购房首付款应该打到资金监管账户里‌。为了保障交易双方的资金安全，避免一方违约或房屋存在纠纷等问题导致资金受损，越来越多的城市在二手房交易中引入了资金监管机制。具体流程如下：买卖双方签订购房合同后，共同向银行或相关监管机构提出资金监管申请;然后，双方在监管银行开设账户并签订资金监管协议;买方按照合同约定将首付款存入监管账户，此时这笔资金会被冻结，处于监管状态;在买卖双方办理完房屋过户手续后，经双方确认或相关条件达成，监管银行才会将首付款划转给房东‌。

此外，对于新房交易，购房者可以直接拿着购房协议及本人有效身份证件到当地的房管局资金监管办窗口查看首付款是否打入监管账户‌。

购房首付款付了贷款下不来怎么办

‌购房首付款付了但贷款下不来时，可以采取以下几种补救措施‌：

1‌、补救贷款‌：首先，与银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的具体原因。如果是由于信用、流水、负债等问题，可以尝试增加首付款数额，减少贷款申请金额，并准备齐全相关资料后再向银行申请贷款‌。

2‌、换家银行‌：不同银行对贷款条件和审核标准不同，如果一家银行迟迟没有回应，可以考虑换一家银行申请贷款‌。

‌3、找担保公司‌：如果个人资质较差但非常想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。但需要注意，这种方式会增加手续费、担保费和利息费等费用‌。

‌4、协商退房‌：如果上述方法都无效，可以考虑与开发商协商退房。如果是开发商的原因导致贷款办不下来，可以要求退还首付及定金并支付相应利息损失;如果是购房者资料不全或信用记录不好，购房者可以与开发商协商解除合同，但需承担违约责任‌。

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