抵押房产出售后抵押权还存在吗

‌抵押房产出售后，抵押权依然存在。‌根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着即使抵押房产被出售，抵押权人的权利依然存在，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。‌

抵押房产出售的注意事项

‌抵押房产出售的注意事项‌主要包括以下几个方面：

‌1、及时通知抵押权人‌：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押人在转让抵押财产时应及时通知抵押权人。如果抵押权人认为转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存‌。

2、‌确保交易合法性‌：在出售抵押房产时，买卖双方应确保交易的合法性。这包括提供完整的房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明等文件，并签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利义务和交易细节，以避免后续纠纷‌。

3、‌选择合适的交易方式‌：常见的抵押房交易方式包括还清贷款、协商变更、赎楼和找中介公司等。选择合适的交易方式可以降低风险，确保交易的顺利进行‌。

‌4、资金监管‌：在交易过程中，购房款通常会被存入由银行或第三方机构监管的账户中。待房屋成功过户至买家名下后，监管账户中的资金将用于清偿抵押债务，剩余部分归抵押人所有‌。

‌5、维护自身权益‌：如果买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产‌。

6、‌选择大中介公司‌：建议选择大中介公司进行交易，因为大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查‌。

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