贷款的房子卖掉后贷款谁还

贷款的房子卖掉后，贷款的还款责任通常由买方承担‌。在房屋交易过程中，买卖双方可以协商由买家承接房屋剩余的贷款。此时，买家需要向贷款银行申请办理贷款转移手续，将原借款人(卖方)的贷款转移到自己名下。银行会对买家的资质进行审核，审核通过后，买家按照约定的还款计划继续偿还贷款‌。

此外，卖方也可以在房屋出售前通过自筹资金等方式将剩余贷款还清。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，卖方持该证明到不动产登记部门办理房屋过户手续‌。或者，卖方可以用房屋出售所得的款项来偿还剩余的贷款。在交易过程中，买卖双方可以约定将卖房所得的一部分用于偿还贷款，确保贷款还清后再进行房屋过户‌。

如果由于各种原因无法及时还清贷款，买卖双方可以协商向贷款银行申请延期还款。银行会根据具体情况进行审核和批准，延长还款期限，但可能会要求卖方支付一定的延期利息‌。

在处理房屋贷款的相关事宜时，买卖双方应及时与贷款银行沟通，了解银行的具体要求和流程，确保贷款处理的顺利进行。同时，双方应签订详细的房屋买卖合同，明确贷款的处理方式和责任，以避免后续出现纠纷‌。

贷款的房子卖掉后是首套房吗

贷款的房子卖掉后是否算作首套房，取决于具体情况。‌

‌如果贷款已结清‌：如果你之前贷款购买的房子已经结清贷款并出售，那么再次购买房产时通常会被认定为首套房。这是因为银行在认定房产套数时，会考虑你的贷款记录和房产登记情况。如果贷款已经结清且房产已经出售，再次购房时一般不会被视为二套房‌。

‌如果贷款未结清‌：如果你卖掉房子后，贷款尚未结清，那么再次购房时可能会被视为二套房。这是因为银行在认定房产套数时，不仅会考虑你是否拥有房产，还会查看你的贷款记录。即使你卖掉了之前的房子，但只要贷款记录存在，再次购房时可能会被视为二套房‌。

‌特殊情况‌：在某些情况下，即使你卖掉了之前的房子，再次购房时仍可能被视为二套房。例如，如果你在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产记录，即使房子已经出售，再次申请贷款购房时也可能被认定为二套房‌。此外，不同地区的政策也可能有所不同，建议具体咨询当地的房地产管理部门或银行。

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