公积金贷款买房利息是低点吗

‌公积金贷款买房的利息相对较低‌。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，具体利率范围在2.35%到2.85%之间，而商业贷款的利率则在3.15%到3.35%之间‌。以2024年数据为例，公积金贷款首套房5年及以上利率为3.25%，而纯商业贷款的利率假设为LPR 基点形式，即4.65%，基点为0时，利率为4.65%‌。

公积金贷款买房利息怎么算

公积金贷款买房利息的计算方式主要有等额本息和等额本金两种。

1、等额本息还款法：

每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。在这种方式下，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。

2、等额本金还款法：

每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率。

公积金贷款利率由中国人民银行等相关部门规定，各地可能会根据实际情况在规定范围内进行调整。借款人在申请公积金贷款时，可根据自身经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式。

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