房产税是按照面积还是房价算

‌房产税既不是单纯按面积计算，也不是单纯按房价计算，而是依据房产的原值或租金收入作为计税依据‌。‌

房产税的计算方式：

1、‌依据房产原值‌：对于自用的房产，房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳的。具体的减除幅度会由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果没有房产原值作为计税依据，那么将由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。

2、‌依据租金收入‌：如果房产是出租的，那么房产税的计税依据就是房产的租金收入。此时，税率是12%。对于个人出租住房的情况，虽然也依据租金收入来计税，但税率有所不同，是4%。

房产税每年都交还是交一次

‌房产税是每年都需要缴纳的‌。房产税是以房屋为征税对象，按年征收、分期缴纳。具体的缴纳频率可以是一年分两次缴纳，也可以一次性缴纳。通常在5月份缴纳上半年的税费，10月份缴纳下半年的税费，也可以选择在5月份一次性缴清全年的税费。‌

各地区的房产税缴纳时间和方式可能有所不同。例如，上海的个人住房房产税应在每年12月31日前缴纳，纳税人可以选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗等渠道进行缴纳。

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