为什么高层需要地下室

1、结构功能：地下室能够利用土体的侧压力防止水平力作用下结构的滑移和倾覆，同时减小土的重量，降低地基的附加压力，提高地基土的承载能力，减少地震对上部结构的影响。

2、防灾减灾：高层建筑修建防空地下室能够增强建筑的稳定性，减轻地震等自然灾害的破坏。有地下室的建筑物在地震中震害明显减轻，能够保护居民的生命和财产安全。

3、提升居住体验：地下室可以设计为入户、待客、会客、娱乐影音、健身等功能区域，提供多元的居住体验。此外，地下室的空间私密性好，能够阻挡水汽和潮湿，保持室内干燥舒适。

地下室公摊面积一般有多少比例?

地下室公摊面积一般在10%-50%之间，如果按照最小的比例来计算，那可能也就是10%左右，甚至连10%都达不到，但最高的比例可以高达50%，这是很多人难以接受的一个数值。一般来说现在地下室公摊面积并没有一个明确的规定，而且现在法律上面也没有做出特别明确的规定，当然地下室的公摊面积分配都是比较合理的。

目前高层的房子基本上公摊的面积是要达到20%~25%，也有一些开发商房子设计是比较合理的，在购买房子的时候会有相应的赠送面积，这样算下来房子也是非常合理的。公摊面积当中包含的部分是非常多的，包括公共门厅，电梯房，垃圾道，地下室等等。

高层地下室可以交易买卖吗?

高层地下室的交易买卖情况取决于其产权归属和具体情况。

1、具有单独产权的地下室：如果高层地下室的产权明确且在房产证或相关产权证明中有明确标注，那么这种地下室可以像普通住宅一样进行交易买卖。

2、作为公用建筑面积的地下室：如果地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上，那么任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，管理权归社区的业主委员会所有。

3、人防工程地下室：作为人防工程的地下室，产权通常归开发商所有，但由于其公共设施的性质，不能任意租售。

4、没有产权的地下室：如果地下室没有产权，仅有使用权，那么只能通过协议方式转让使用权，但不能进行产权交易。

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