限售两年的房子可以提前买吗

限售两年的房子不可以提前买，风险很大。在限售期内，房子是不可以出售的，也无法进行过户。如果非要购买限售的房子，需要聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字，将房子以抵押的形式购买‌。

购买限售房子如何规避风险

1、了解限售房政策

(1)‌交易年限限制‌：限售房通常在取得权证或契税完税证明后会有一定的交易年限限制。购房者在签订购房合同时，应明确出售年限，避免在限制期内急于出售而面临政策障碍或违约风险‌。

(2)‌土地出让金及税费‌：限售房在交易过程中可能涉及高额的土地出让金和各类税费。购房者需提前咨询相关部门或专业人士，确保费用计算的准确无误，避免不必要的经济负担‌。

2、签订合法合同

‌(1)明确产权归属‌：购房者应确保所购买的限售房子是属于自己的，而非代持人。如果需要代持人办理手续，资金流向需清晰明确，以保障自身利益‌。

‌(2)办理抵押贷款‌：如果房子无法过户，可以通过办理抵押贷款来确保实际掌控权。购房者可以与代持人一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者指定的人‌。

(3)‌签订租赁合同‌：购买限售房后，签订长期使用房屋的租赁合同，防止代持人自作主张将房子进行处分或出售‌。

3、选择正规渠道和机构

‌(1)选择正规中介‌：如果通过中介机构购买限售房，务必选择正规且信誉良好的中介机构。签订委托协议前，了解中介机构的资质、服务内容和收费标准等信息，以避免被不良中介欺诈‌。

(2)‌核实房屋信息‌：在交易前仔细核实房屋的产权状况、面积、户型等基本信息，确保所提供的信息真实可靠‌。

4、法律援助和风险防范

‌(1)法律咨询‌：在交易过程中，建议聘请专业律师进行法律咨询，确保所有交易环节符合法律规定，避免潜在的法律纠纷‌。

(2)‌保留证据‌：交易过程中保留所有相关证据，包括合同、付款凭证等，以便在出现纠纷时维护自身权益‌。

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