二手房出售是满几年免税

二手房出售免税的条件是房产证满五年且是卖方家庭唯一住房‌。根据相关税收政策，个人出售房屋时，如果房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税‌。此外，个人销售已购买2年以上的住房可以免征增值税‌。

免税条件的具体规定：

‌1、个人所得税‌：

如果房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

如果房产证不满五年或不是家庭唯一住房，个人所得税按财产转让所得的20%税率缴纳，财产转让所得是指卖房收入减去房产原值及合理费用后的余额‌。

‌2、增值税‌：

个人销售已购买2年以上的住房可以免征增值税‌。

二手房出售税费谁付

二手房出售过程中，税费主要由卖方承担，但具体承担方式可以协商‌。在二手房交易中，卖方通常需要支付个人所得税、增值税(原营业税)和土地增值税等费用。个人所得税的征收条件主要是以家庭为单位进行判断，如果家庭出售的房产是非唯一住房，则需要缴纳个人所得税，税率为财产转让所得的20%。如果房屋产权取得满五年且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税‌。

增值税方面，如果房屋持有年限不满两年出售，卖方需要缴纳增值税及其附加，税率为房价的5.55%至5.8%，具体税率因地区政策而异。如果房屋持有满两年，则可以免征增值税‌。土地增值税方面，如果房屋产权取得满五年，则可以免征;未满五年的，需按房价的1%预缴，最终按超率累进税率计算，多退少补‌。

此外，卖方还需支付其他费用，如房地产交易手续费、印花税和产权登记费等。房地产交易手续费一般为6元/平方米，双方各承担50%;印花税为房产交易总价的0.05%;产权登记费为80元‌。

在实际操作中，虽然法律规定了卖方为纳税义务方，但许多卖方会选择以净收价进行交易，将税费转嫁给买方。因此，具体的税费承担情况往往取决于买卖双方的约定。建议在签订房屋买卖合同前，明确约定税费的承担方式，以保障双方的合法权益‌。

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