公积金账户只有1万能申请贷款买房吗

公积金账户只有1万能申请贷款买房。申请公积金贷款的条件不是以账户余额为准的，但账户余额可能会对贷款额度产生一定影响，具体还与贷款人的还款能力、收入情况、征信记录等都有关联。

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、贷款最高限额：各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

2、首付款与房子评价价值：公积金贷款额度都会受到首付款、房子评价价值的影响。最高贷款额度≦房子总价﹣首付款。

3、建筑面积：有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评价规范之一。如武汉规定：购买首套住宅时，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最高贷款份额不超越房子总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款份额不超越所购房子总价的70%。

4、公积金账户余额与贷款人年纪：有城市在核算住宅公积金贷款额度经常与账户余额以及贷款人年纪挂钩，各地核算公式有所差异。如广州住宅公积金贷款额度核算公式：账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数。

5、缴存基数：缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规则每月还贷额度(按等额本息还款核算)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在深圳市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。

6、缴存时刻和月缴存额：如东莞住宅公积金贷款可贷额度核算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时刻系数 收入调理系数)×流动性调理系数。武汉住宅公积金贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和 爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×35%×12个月×贷款年限。

公积金贷款额度具体计算

从以下四个方面计算可贷款额度。

1、贷款额度计算公式：

借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数 借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数(取千元整数)。其中，缴存职工申请贷款缴存不足12个月的，按照12个月计算平均值。

2、最高、最低贷款额度：

比如台州规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单身或单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。根据公式计算的贷款额度高于规定上限的，按照最高贷款额度确定贷款金额，低于上限的，按照计算的额度确定贷款金额。

根据公式计算的可贷款额度低于20万元的，可按照20万元确定贷款额度。最低贷款额度的例外情况：住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额小于20万元的，按照住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额计算贷款额度。

3、首付金额：

可贷款额度=房屋总价-首付金额

4、购房提取住房公积金总额：

可贷款额度=房屋总价-购房提取住房公积金总额

根据以上四个方面进行计算后，最低值即为最终可贷款额度。

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