二套房首付比例一般是几成

二套房首付比例一般是2-4成，具体因城市政策和银行要求不同而有所差异。比如北京新政策规定，购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20。上海新政策规定，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。深圳新政策规定，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;深汕特别合作区首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%。

贷款买二套房注意事项

‌1、贷款方式选择‌：

(1)‌公积金贷款‌：如果首套房使用了公积金贷款且未还清，购买二套房时无法再次使用公积金贷款或用公积金偿还房贷。如果首套房使用商业贷款，购买二套房时仍可使用公积金贷款，并享受首套贷款政策‌。

(2)‌银行贷款规定‌：二套房贷款利率通常高于首套房，首付比例一般不得低于70%，利率不得低于基准利率的1.1倍。购房者需提前了解各银行的贷款规定，做好预算‌。

‌2、银行贷款政策‌：

‌(1)房贷成数上限‌：如果第一套房仍有房贷，购买第二套房时，房贷成数上限需减少10%，贷款额度会相应减少‌。

(2)‌供款与入息比率‌：有房贷在身的人士，自用和非自用物业的供款与入息比率都会调整为40%;如果没有房贷在身，则可以维持在自用50%及非自用的40%‌。

‌3、特殊情况的处理‌：

‌(1)父母名下有住房，以未成年子女名义再购房‌：需首付50%，利率上浮1.1倍‌。

(2)‌婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房‌：即便房产判给另一方，再贷款购房时也会被认定为二套房‌。

(3)‌个人名下有全款购买住房，再贷款购房‌：只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，不卖掉的情况下再贷款购房，需首付50%，利率上浮1.1倍‌。

‌(4)个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房‌：因有贷款纪录，再购房时也会被算作二套房‌。

(5)‌首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款‌：只要有贷款纪录，不论结清或出售，再次使用公积金贷款也会被算作二套房‌。

4、‌其他注意事项‌：

(1)‌及时备齐资料‌：贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间较长，及时备齐相关资料有利于尽快办理完结‌。

(2)‌特殊贷款方式‌：如夫妻双方同时办理先息后本的信用贷款，利息成本低，还款压力小;或者通过垫资法，找人或专门垫资机构垫付尾款，房屋过户后办理抵押贷款‌。

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