超高层会成为贫民窟吗

‌超高层建筑可能会成为贫民窟‌。超高层住宅存在多个问题，包括公摊面积大、电梯故障多、噪音扰民等，且维护和建设成本高。这些问题导致超高层住宅的居住环境逐渐恶化，最终可能沦为贫民窟。例如，香港的许多高层住宅和超高层住宅已经成为了贫民窟‌。此外，随着房龄的增长，高层住宅的设施老化问题日益严重，维修和保养费用高昂，且拆迁难度大，进一步加剧了其成为贫民窟的风险‌。

超高层未来何去何从

超高层建筑未来的发展趋势和可能面临的挑战主要包括以下几个方面‌：

1、‌经济性和实用性问题‌：超高层住宅的公摊面积大，实际使用面积减少，导致经济性不佳。例如，深圳某超高层住宅的公摊面积高达35%，实际使用面积大幅减少‌。此外，超高层住宅的维护成本高，电梯故障率高，维修成本也高，给住户带来不便‌。

‌2、安全性和维护问题‌：超高层建筑在安全和维护方面面临诸多挑战。由于高度和结构复杂性，超高层建筑的维护成本高，且存在安全隐患。例如，国内很多城市的消防云梯覆盖不到32层，一旦发生火灾，后果不堪设想‌。此外，超高层建筑的电梯故障率是普通住宅的3倍，维修成本高‌。

3、‌社会和心理影响‌：超高层住宅的社区氛围较差，邻里关系淡漠，住户之间缺乏互动和交流‌。这种环境可能导致住户的孤独感和不满情绪。

‌4、市场接受度和二手房市场表现‌：超高层住宅在二手房市场表现不佳。例如，某超高层小区的房价从2018年的3万/㎡降至目前的1.8万/㎡仍无人问津，而房龄较老但得房率高的步梯房却更受欢迎‌。

5、‌建筑寿命和拆除重建‌：超高层建筑的寿命通常较短，大约50年左右就会出现各种问题，如墙体开裂、基础设施老化等。超过50年后，这些建筑可能被定义为危楼，需要进行拆除重建‌。拆除重建的成本高，且需要精确的爆破技术，增加了拆除的难度和成本‌。

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