取消商品房公摊真能省钱吗

取消商品房公摊不一定真能省钱。改变计价方式对于房屋总价影响较小，但若部分项目更改为套内面积计价，住房单价就会上涨。对物业费的影响来看，当前物业费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

以套内面积计价可能并不省钱，但它不失为一种好办法。陈文静表示，采用套内面积计算的方式，能让房价更为直观地展现给购房者，一定程度上减少信息不对称，增强市场透明度，打消购房者对于公摊的疑虑，帮助购房者更好地进行购房决策。

除了计价方式的变化外，真正意义上的改变正在发生：不少地方正在推动提升得房率，这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整，提高房屋得房率。

据了解，目前已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算，取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上，更多是一种“算术”。

商品房公摊面积包括哪些

1、公共设施‌：包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变电室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和物业管理用房。

2、‌分隔墙和外墙‌：每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的墙体水平投影面积的一半。

公摊面积的计算方法通常是通过求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，再按各套内建筑面积比例进行分摊。多层商品住宅楼和多功能综合楼的计算方法有所不同，前者先求出整幢房屋的分摊系数，后者则需按各功能区内建筑面积比例分摊。

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