买房组合贷款是一起放款的吗

买房组合贷款不是一起放款的，通常是分开放款。组合贷款包括公积金贷款和商业贷款两部分，这两部分贷款由不同的金融机构分别审批和放款。公积金贷款通常由住房公积金管理中心负责，而商业贷款则由商业银行提供。因此，两种贷款的放款时间会有先后之分，通常公积金贷款放款后，商业贷款才会放款。‌

由于组合贷款是分开放款且分开还款，贷款人在还款时需要注意公积金贷款和商业贷款的还款日期可能不同。因此，贷款人需要合理安排资金，确保按时还款。此外，提前偿还贷款时，可以选择先结清公积金贷款或先结清商业贷款的部分。

组合贷款买房的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：组合贷款最主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款，所以如果购房者想要办理组合贷款，那么购房者就需要在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款：当购房者在申请组合贷款购买房屋的时候，一定要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：对于使用了组合贷款方式去购买房屋的购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额：当购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最多可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最多可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最多额度和商业贷款的最多额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

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