买房贷款一般需要多久办好

买房贷款一般需要20个工作日左右才能办好。具体流程包括贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵押登记、发放贷款和贷款支付等步骤。

买房贷款需要审核哪些内容?

1、主体资格：申请人需年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年(部分银行放宽至70周岁)。

2、信用资质：征信报告不能有“连三累六”的逾期记录，信用卡使用率低于80%。

3、偿付能力：月供不超过家庭月收入50%(一线城市多执行40%红线)，所有债务月供总和不超过月收入55%。

4、收入证明：需提供收入证明，月供的2倍收入是最-佳选择，夫妻共同贷款需两个人的收入证明。

5、银行流水：通常需要提供6个月以内的银行流水，收入支出稳定，使用交易频繁的银行卡更佳。

6、房屋状况：房屋的状况直接影响首付比例和利率。购买二套房时，需要提供第一次购房的产权证和借款合同，以及贷款结清证明。

7、征信报告：征信报告是贷款审核的关键，不能有过多贷款记录或查询记录，负债不能过高。

8、负债情况：征信报告上的负债不能过高，不能有信用卡分期或未结清的贷款。

9、婚姻状况：已婚人士更有共同还款能力，银行更青睐。

10、年龄与职业：国企或大厂员工更有优势，银行更放心。

11、其他财务状况：包括未结清的网贷笔数不能太多，相关责任账户数不能太多且金额不能太大。

买房贷款需要准备什么资料?

1、身份证明：借款人及其配偶的身份证、户口本(包括主页、本人页、增减页)。如果未婚，需要提供未婚证明。

2、还款能力证明：包括收入证明、银行流水单等，以证明借款人有稳定的收入来源和还款能力。收入证明需由单位出具，银行流水要能体现稳定的收入情况。

3、购房合同和首付款证明：购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件，以及已经支付全部或部分首期购房款的证明。

4、征信记录：借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

5、婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供未婚证明。

6、其他资料：包括房产价值评估报告、租赁权益变更证明文件、借款人名下用于供款的银行活期存折复印件等。

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