哪三种情况不用交契税

1、婚姻关系存续期间的夫妻变更‌：在婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地或房屋权属是免征契税的。这是因为夫妻共有财产的原则，夫妻之间的财产变更不需要缴纳契税‌。

2、法定继承‌：通过法定继承方式承受土地或房屋权属也是免征契税的。继承通常是法律赋予的权利，且通常不涉及市场交易行为，因此不需要缴纳契税‌。

3、因拆迁重新购置住房‌：对于因拆迁重新购置住房的情况，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。如果成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税‌。

交房子契税需要带什么材料?

1、市地税局答复：如果您是首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

2、如果您购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

购房交契税要注意什么

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

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