房贷逾期是按照总金额算利息吗

房贷逾期后的利息计算并非简单按照总金额进行‌。具体计算方式会根据贷款合同和国家的有关规定进行。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。通常，逾期利息会在原有贷款利率的基础上加收一定比例的罚息，这个比例一般在30%到50%之间。‌

房贷还款逾期了怎么办理

房贷还款逾期后，应采取以下措施进行处理：

一、立即还款并沟通

发现房贷逾期后，首要任务是立即还清欠款。同时，建议与银行工作人员进行沟通，解释逾期原因并了解可能的解决方案。这有助于降低因逾期而产生的负面影响。

二、申请贷款展期

如果确实无法按时还款，可以根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定，向银行申请贷款展期。在银行同意的情况下，可以延长贷款期限，以减轻还款压力。

三、了解逾期利息及滞纳金

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，在逾期后需要了解并支付相应的逾期利息及滞纳金。

四、保持良好信用记录

逾期还款后，应努力保持良好的信用记录。这有助于在未来申请贷款或信用卡时获得更优惠的条件。一般来说，保持2年的良好记录可以覆盖之前的不良记录。

五、积极面对并解决问题

遇到逾期问题，应积极面对并寻求解决方案。卸载平台、销户等逃避行为无法实际解决问题。与银行保持良好沟通，共同寻找合适的解决方案是更为明智的选择。

综上所述，房贷还款逾期后，应立即还款并与银行沟通、申请贷款展期、了解并支付逾期利息及滞纳金、保持良好信用记录以及积极面对并解决问题。

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