经济适用房是福利房吗

经济适用房具有一定的福利性质，但并不完全等同于福利房‌。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其价格低于市场价，政府通过减免土地出让金和各种行政事业性收费来降低建设成本，从而使房价相对低廉，适合中低收入家庭购买。‌

然而，经济适用房与福利房在定义和性质上有所不同。福利房通常是指由政府或单位提供给员工的住房福利，价格通常远低于市场价格，甚至可能是免费的。经济适用房虽然价格适中，但并非免费提供，购买者需要自行出资购买，并且拥有产权。此外，经济适用房的购买和转让也受到一定的限制，以保证其社会保障性质的实现。

经济适用房的申请条件和流程也体现了其福利性质。申请人需要符合家庭收入、住房状况等条件，并通过政府的严格审核才能购买。购买后，经济适用房的产权是有限的，居民需支付相应对价获得限制性房屋产权。

经济适用房是多少年产权

‌经济适用房的产权年限一般为70年‌。经济适用房的产权与商品房的产权一致，都是70年。然而，经济适用房与商品房在产权上有一个重要的区别：经济适用房的产权并非完全属于业主，而是与政府共有。政府享有经济适用房的部分产权份额，业主在一定期限内若要出售房屋，必须将政府的部分产权份额按原价出售。‌

此外，经济适用房在上市交易后，其产权年限按照普通商品房的计算方式，即住宅土地使用年限为70年。超出这一年限后，是否可以继续居住以及如何处理，目前还没有具体的消息指出。

经济适用房的购买和出售也受到一定的限制。购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。满5年后，购房人上市转让经济适用房时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

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