公积金贷款买二手房有房产证吗

公积金贷款买二手房有房产证‌。在公积金贷款购房过程中，购房者将拥有房产证。虽然房产证需要抵押在银行，但购房者仍然可以持有房产证。

通常，没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

公积金买二手房需要先过户再贷款吗

公积金买二手房不需要先过户再贷款。实际上，公积金贷款买二手房的流程中，过户和贷款是两个相互关联但独立的步骤。

首先，根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这表明，申请公积金贷款是在购房过程中进行的，而不是在过户之后。

其次，在二手房交易中，贷款通常是在买卖双方达成协议并签订购房合同后申请的。贷款申请获得批准后，银行会将贷款款项直接支付给卖方，然后买卖双方再进行过户手续。这样，买方就可以利用公积金贷款支付房款，而不必先过户再申请贷款。

需要注意的是，虽然不需要先过户再贷款，但在申请公积金贷款时，可能需要提供一些与过户相关的文件或证明，如购房合同、房产证等。这些文件将作为申请贷款的必要资料。

综上所述，公积金买二手房的流程中，过户和贷款是两个独立的步骤，不需要先过户再贷款。在申请公积金贷款时，应提供相关文件以证明购房交易的合法性和真实性。

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