房产证到期后怎么办手续

房产证(土地使用权)到期后，住宅用地自动续期，无需主动申请;商业、工业等非住宅用地需向土地管理部门申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同并补缴土地出让金。购房者应留意土地使用年限，到期前一年左右咨询当地自然资源部门。

土地使用权与房屋所有权的区别是什么?

1、权利本质与物权类型不同。

房屋所有权：完整所有权，对房屋享有占有、使用、收益、处分全部排他权利，属于完全物权，房子是个人私有财产。

土地使用权：用益物权，仅能占有、使用、收益土地，无土地完整所有权;我国土地所有权归国家或村集体，个人只能取得使用权。

2、使用期限完全不同。

房屋所有权：永久有效，只要房屋实体没倒塌、损毁，产权一直归产权人，无到期一说。

土地使用权：有法定年限：住宅70年、商业40年、综合/工业50年;到期需按政策续期、补缴土地出让金，土地使用权限期终止。

3、标的对象不一样。

房屋所有权：针对地上建筑物(墙体、户型、装修、房屋实体)。

土地使用权：针对房屋占用的地块，地面、地下空间、宗地范围。

4、处分规则：房地一体，不能单独拆分。

不能只卖房、不卖地;也不能单独转让/抵押土地、保留房屋，遵循地随房走、房随地走。

房屋可独立买卖、赠与、继承;土地使用权无法脱离房屋单独处置，受土地用途、规划管制约束。

5.到期后果差异极大。

房屋：不存在到期，哪怕土地到期，房屋本身依然属于业主。

土地：年限到期，住宅自动续期(待细则);商业/工业用地需主动申请续期，不续期国家可收回土地，仅对地上房屋残值补偿。

6、登记与发证。

现在统一为不动产权证，证内分两栏记载：房屋所有权、宗地土地使用权;早年分房产证、土地证两本，分别由住建、自然资源部门登记中国人大网。

7、拆迁补偿逻辑不同。

房屋补偿：赔付建筑物本身价值、装修、搬迁安置费。

土地补偿：赔付土地使用权剩余年限价值;国有出让土地补偿更高，划拨土地补偿偏低。

8、取得方式不同。

房屋所有权：买房、自建、继承、赠与、法院判决获得。

土地使用权：开发商向政府出让拿地;购房者买房时一并受让该房屋分摊的土地使用权，个人不能单独向国家买地建房。

房产证到期后房子还是自己的吗?

房子依然是你的‌，产权到期主要指的是土地使用权到期，房屋所有权是永久的，不会被国家收回。‌‌‌房产证上的"产权"其实包含两部分：‌房屋所有权‌和‌土地使用权‌。房屋所有权是永久的，只要房子没塌、没被征收，就一直归你所有，不受70年期限约束。

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