首套住房契税可以有减免的吗

首套住房契税可以有减免。根据最新政策，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。相较于此前90平方米的划分标准，面积门槛已大幅提高，更多购房者可享受优惠。

首套住房契税缴纳需要注意什么?

1、首套认定以家庭为单位，包含配偶、未成年子女;成年子女单独算一户。

2、分清税率标准：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%，计税价格不含增值税。

3、缴税时机：办理不动产权证之前缴纳，不建议长期交由开发商代收。

4、二手房按申报价与税务核税价孰高计税，提前预估税费成本。

5、如实申报住房情况，虚假承诺需承担法律责任。

6、妥善保管契税完税凭证，面积差、符合条件未享受优惠可申请退税。

7、注意：首套契税优惠只看房产套数，与有无贷款记录无关。

买首套房需要交哪些费用?

1、契税：购房核心税费，以家庭为单位认定首套。90㎡及以下税率1%，90㎡以上1.5%，按照不含增值税的房屋计税价格征收，办证前必须缴纳，保留完税票据。

2、住宅专项维修资金：新房必备费用，用于后期小区公共区域维修改造，收费标准各地不同，大多按建筑面积收取，二手房一般随房屋转移，无需重复缴纳。

3、登记工本费：办理不动产权证书费用，普通住宅80元/套，共有产权多本证书仅收取少量工本费，费用较低。

4、交易相关杂费：新房大多无交易手续费;二手房可能产生评估费(办理按揭贷款需要)，中介费根据和中介协商确定，签约前明确收费标准。

5、贷款相关费用：办理按揭，部分银行会收取抵押登记费;正规银行无担保费、服务费，警惕各类额外打包收费。

6、交房配套费用：收房时预交物业费、水电费、燃气开户费等，不属于购房税费，属于入住开支。

7、其他特殊费用：若购买房改房、安置房这类划拨土地房源，过户需补缴土地收益金;普通商品房一般无需缴纳。

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