房改房产权年限是多少年以上

1、已取得土地证且注明出让性质的房改房，产权年限从取得土地使用权之日起算，一般为70年。

2、未取得土地证或土地性质为划拨的，原本无使用年限限制，交易时需补缴土地出让金，产权年限从补缴之日起重新计算，往后70年。住宅用地使用权到期后自动续期。

房改房与商品房有什么区别?

1、土地来源性质不同。

商品房土地为出让地，开发商提前缴纳土地出让金;房改房土地多为划拨地，交易过户通常需补缴土地出让金。

2、购房对象与来源不同。

商品房面向所有社会人群公开售卖;房改房是单位福利分房，仅限本单位职工按政策低价购买。

3、购房价格差异大。

商品房按市场行情定价，包含土地、配套、开发成本;房改房成本价、标准价出售，价格远低于同期市场价。

4、产权完整度不同。

商品房上市交易无额外限制;部分房改房有上市年限、单位优先回购约束，标准价房改房产权不完全归个人。

5、税费成本不一样。

商品房仅正常缴纳契税、个税;房改房过户多一笔土地出让金，个税核算方式也与商品房不同。

6、配套与建筑品质不同。

商品房规划、物业、绿化、户型更现代化;老旧房改房楼栋偏老旧，物业简陋、停车位不足、户型老旧。

7、贷款与流通区别。

商品房贷款年限、成数政策宽松;老房改房房龄过长，银行贷款审批严格，可贷年限缩短、首付更高。

8、维修基金情况不同。

商品房购房时统一缴纳维修基金;多数早年房改房无缴存维修基金，后期房屋维修需住户自筹。

房改房产权到期后怎么处理?

1、分清两类产权本质。

到期的只是土地使用权，房屋所有权永久归业主;房改房分划拨土地、已补缴出让金的出让土地两种，续期流程不同。

2、出让性质房改房：自动续期。

已补缴土地出让金、产权证标注70年出让土地的，依据《民法典》自动续期，不用提前申请;续期缴费标准待全国统一细则，目前多数地区暂未收取高额费用。

3、划拨性质房改房：先转出让再续期。

原始划拨土地无固定使用年限，单纯自住可正常使用;若要交易、抵押或到期规范续期，需补缴土地出让金转为出让用地，之后按70年住宅自动续期规则执行。

4、续期缴费规则。

暂无全国统一收费标准，实行低标准、可减免;费用为一次性缴纳，不会按年收取，普通住宅成本较低。

5、公共利益征收情形。

若地块因修路、旧城改造等公共规划收回土地，不会无偿收房，政府按拆迁标准给予房屋、土地足额货币补偿或安置房置换。

6、房屋建筑老化配套处理。

土地到期同时房龄老旧的，先做房屋安全鉴定;安全达标可正常续期居住;危房纳入老旧小区改造、原址重建，符合条件可申领改造补贴。

7、续期后房产权益不变。

完成续期登记后，房屋可正常出租、买卖、抵押、落户，产权属性、学区资格不受土地到期影响。

8、到期不主动处理的后果。

仅影响房产交易、贷款办理，不会直接强制收房;长期不补缴出让金、不办续期登记，无法完成过户、抵押登记业务。

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