房产违约金多少是合法范围

房产违约金的合法范围需根据具体情况确定。

一般来说，当事人可以自行约定违约金数额。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少;若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

例如，因房产交易一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金在13万元以内，通常是合法的。

房产违约金什么时候索赔

购房违约金赔付时间依合同约定和违约情形而定。若合同明确约定了违约金支付时间，应按约定执行。如约定一方违约后15日内支付违约金，违约方就需在此期限内赔付。

若合同未约定，在一方明确违约时，守约方有权要求其支付违约金。如开发商逾期交房构成违约，购房者可自逾期之日起要求其承担违约责任并支付违约金。若双方就违约金支付协商一致，可按协商时间赔付;协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，裁判生效后，违约方需按裁判文书指定时间支付。

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