中介卖房虚报房价该如何识破

想要识破中介卖房虚报房价，可从多渠道交叉核验。先查询小区近期真实成交记录，房产平台、政务房源公示会有备案成交价，和中介报价对比，差价过大大概率虚高。看房时多咨询同小区其他中介、业主，了解真实在售底价，不同中介报价差距悬殊就存在虚报。沟通时直接询问底价、税费、议价空间，若中介刻意回避、不断抬高报价，或是用低价引流再推荐高价房源，均属于虚报套路。

另外留意房屋挂牌周期，长期挂价不降、说辞夸张美化增值空间的房源水分较重。还要区分挂牌价与实际成交价，中介常抬高报价预留议价空间，甚至刻意虚抬营造涨价假象。签约前核对官方备案价，保留聊天记录、房源截图，遇到恶意虚报哄抬价格可向住建部门投诉，避免被虚高报价误导多花冤枉钱。

中介卖房子的佣金一般是多少

据规定，在进行房产交易时，交易总额在十万元人民币(包含十万元整)以内的部分，需缴纳2%的服务手续费;若交易额超出此范围，则需根据不同区间，按照不同比例收费，即从超过十万元人民币至一百万元人民币之间(包括一百万元整)的额度内，需缴纳1%的手续费;若交易额再往上攀升，达到或超越一百万元人民币后，则只需缴纳0.5%的手续费。值得注意的是，中介公司收取服务费用，应当针对每笔交易总额进行计算，不得按照买卖双方各自的交易数额来分开计算。

《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》

六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

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