‌‌公寓交房需要缴纳什么钱

公寓交房需缴纳契税、维修基金、物业费，另有面积补差、登记费等常规费用。70年住宅公寓按住宅标准缴费，40年商业公寓契税统一按3%缴纳。还需一次性缴纳住宅专项维修基金，按建筑面积核算。交房时预缴一年物业费，实测面积与合同有误差，需办理房款多退少补。同时缴纳不动产权登记费，部分小区收取装修押金与垃圾清运费。

公寓交房费用什么时候交?

了解各项费用的缴纳时间节点，有助于提前做好资金安排。契税通常在办理不动产权证之前缴纳，购房者可以自行到税务部门缴纳，也可以委托开发商代缴。建议选择自行缴纳，避免开发商挪用资金。公共维修基金在交房时或办理不动产权证前缴纳，缴纳后取得《住宅专项维修资金专用票据》，这是日后申请使用维修资金的凭证。

物业费在办理交房手续时缴纳，物业公司会要求预缴3-6个月，可以按季度或半年缴纳，建议不要预缴超过半年的物业费。面积补差款在交房时根据实测面积计算，通常在交房现场多退少补。不动产登记费在办理不动产权证时缴纳，可以自行到不动产登记中心缴纳，也可以委托开发商代办，代办费用另计。装修押金在办理装修手续时缴纳，装修完成并通过物业验收后，凭押金收据退还。

公寓交房费用纠纷有哪些?

公寓交房时常见的费用纠纷有以下几种。

1、开发商违规收取“茶水费”“指标费”“服务费”等合同约定外的费用。应对方式：明确告知开发商该收费无合同依据，拒绝支付;如果开发商以此为由拒绝交房，可向住建部门投诉或向法院起诉。

2、物业公司强制要求预缴一年以上物业费。应对方式：物业服务合同通常约定按季或按半年缴纳，强制要求缴纳一年以上缺乏依据，可以拒绝并坚持按合同约定缴纳。

3、面积补差款计算争议。应对方式：要求开发商提供具有测绘资质的机构出具的《房屋面积实测报告》，核对实测面积是否与合同一致;如对实测结果有异议，可以委托第三方测绘机构复测。第四种是装修押金退还纠纷。应对方式：装修前与物业公司书面确认押金退还条件和时间;装修过程中注意不要破坏承重结构和公共设施;装修完成后及时申请验收，验收合格后凭押金收据要求退还。如物业公司无故拖延或克扣押金，可向住建部门投诉。

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