赠与房屋过户费用大概多少钱

赠与房屋过户费用主要包括契税(评估价3%)、公证费(评估价2%)、评估费(0.1%-0.5%)、印花税(万分之五)和登记费(住宅80元/件)。以一套评估价100万元的住宅为例，直系亲属间赠与的总费用约为5.2-5.6万元;非直系亲属间赠与还需缴纳20%个人所得税，总费用约25.6万元。

怎么降低赠与过户费用?

如果确实需要通过赠与方式过户房产，以下几点可以帮助降低费用。

1、确认赠与关系是否属于直系亲属。配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间的赠与，免征个人所得税和增值税，这是大的费用节省点。

2、合理确定评估价。评估价越低，各项按比例计算的费用就越低。但评估价不能明显低于市场价，否则税务部门可能核定计税价格。

3、选择适当的过户方式。对于非直系亲属之间的房产转移，买卖方式可能比赠与更省钱，建议对比两种方式的税费后再做决定。

4、委托专业机构办理。虽然需要支付服务费，但专业机构可以帮助优化税费方案，避免因操作不当导致的额外支出。

5、保留好所有缴费凭证。契税完税证明、公证费发票、评估费发票等均需妥善保管，以备日后出售房产时作为成本抵扣依据。

各项房屋过户费用的法律依据与计算标准是什么?

赠与房屋过户各项费用的法律依据和计算标准如下。

契税：根据《中华人民共和国契税法》，法定纳税人为受赠人，税率为3%-5%，各地通常按3%执行。

公证费：根据公证服务收费标准，证明财产继承、赠与的，按受益额比例收取，一般为2%。

评估费：由具有资质的房地产评估机构收取，一般为评估价的0.1%-0.5%，可协商。

印花税：按评估价的万分之五征收，由双方各承担一半。

不动产登记费：根据发改价格规[2016]2559号文件，住宅类每件80元，非住宅类每件550元。

个人所得税：非直系亲属间赠与，受赠人需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税。

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