首套房贷款未还清还能买二套房吗

首套房贷款未还清可以购买二套房，但受当地限贷政策、贷款类型与还款能力约束。长沙执行 “认房认贷”，首套商贷未清，二套商贷首付约45%、利率上浮;首套公积金贷款未清，不能再贷公积金，只能走商贷。银行会审核征信与收入，家庭月收入需覆盖两笔月供(通常≥月供 2 倍)。全款购房不受贷款限制。建议先查本地最新限购限贷细则，备好资产与收入证明，避免审批受阻。

买二套房贷款的流程是什么

第一步、签买卖合同

交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步、面签

买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步、初审

银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步、过户

经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比

第五步、抵押

取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步、客户还款

做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

二套房的首套利率下调，必将刺 激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。

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