中介卖房合同条款有哪些陷阱要避

签订中介卖房合同，需警惕多处条款陷阱，逐一核对规避风险。首先留意定金与违约金条款，部分合同模糊定金性质，或设置高额单方违约金，要明确定金罚则，约定双方权责对等。其次看清房款支付节点，警惕 “先过户、后全款” 条款，务必划分首付款、尾款支付时间、金额及约束条件，拒绝模糊表述。

警惕税费承担陷阱，部分中介暗中约定卖方承担全部税费，签约前明确契税、个税、中介费等由哪一方缴纳，白纸黑字写清。留意交房与户口迁出时限，若未约定逾期赔付，易出现买方拖延收房、户口滞留问题，需增设逾期违约条款。

注意房屋瑕疵与免责条款，警惕笼统的 “房屋现状交付、卖方无任何责任”，提前列明房屋已知问题，避免后续追责无据。还要看清中介费支付条件，防范 “无论交易是否完成都需全额付中介费” 的霸王条款，约定仅交易顺利办结后再结算费用。

另外，补充房屋解押、贷款审批、过户流程的时限要求，拒绝空白条款、手写增补内容，所有口头承诺都落实到书面，签字前逐字审阅，必要时可咨询专业人士。

中介卖房需要给房产证和身份证吗

委托中介卖房需要提供房产证和身份证，但一般只需查验或给复印件，原件不建议长期押在中介手里。

根据住建部《房地产经纪管理办法》和各地房产管理部门规定，卖房委托中介时确实要出示相关证件，但具体怎么给、给什么有讲究。‌‌

需要提供什么证件

‌身份证‌：签订合同时必须提供真实有效的身份证明，用于核实委托人身份。

‌房产证‌：需要提供房屋权属证书原件供查验，配合中介查询确认房屋权属情况。

‌其他材料‌：如办理贷款、过户时，可能还需婚姻证明、征信状况等资料。‌‌

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