房屋税费由买方还是卖方承担

房屋交易税费法定承担方清晰：契税由买方承担，增值税及附加、个人所得税由卖方承担，印花税双方各半(个人住房暂免)。依据《契税法》，买方作为权属承受方缴契税，首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡以上 2%，三套及以上 3%-5%。卖方税费中，持有不满 2 年缴 5% 增值税及附加，满 2 年免征;个税按差额 20% 或全额 1%-2% 征收，满 5 年且唯一住房可免。实际交易常约定 “卖方净收价”，由买方承担全部税费，务必在合同写明避免纠纷。

房子税费是按平方算还是总价算

房子税费的计算既涉及房屋总价，也与房屋面积相关，具体取决于税费的种类。以下是对几种常见房子税费的详细解释：

一、契税

计算方式：契税应纳税额 = 房屋总价 × 契税税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格(即总价)，但也可能根据具体情况有所调整。

税率规定：

首套房：面积≤90平方米，税率为1%;90平方米 144平方米，税率为3%(部分省市有特殊规定)。

二套房：面积≤90平方米，税率为1%;面积>90平方米，税率为2%(部分省市有特殊规定)。

三套房及以上：不论面积大小，税率一般为3%-5%，具体由各地政府根据实际情况确定。

二、房屋维修基金

计算方式：

按购房总价的一定比例收取，通常为2%-3%。

或按建筑面积计算，每平方米固定收取一定金额，如50-200元不等(具体标准依据当地政策)。

三、二手房交易税费

增值税及附加税：

计算方式：增值税应纳税额 = 房屋售价 ÷(1 5%)× 5%;附加税为增值税税额的12%左右(各地可能略有不同)。

优惠政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(部分城市对非普通住房有特别规定)。

个人所得税：

计算方式：差额计征=(房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让税金 - 合理费用)× 20%;核定征收=房屋转让收入 × 1%(各地核定征收率可能不同)。

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