拆迁安置房办证要交哪些费用

拆迁安置房办证主要缴纳契税、维修基金、登记费，划拨土地可能需补缴土地出让金，个人住房印花税免征。契税：首套≤90㎡按 1%，>90㎡按 1.5%;二套≤90㎡按 1%，>90㎡按 2%;三套及以上按 3%;拆迁产权置换等值部分免征契税，仅对差价计税。维修基金：按房款 2%-3% 或当地按面积标准收取。登记费：住宅80 元 / 套，非住宅 550 元 / 套。土地出让金：划拨转出让时缴纳，标准按当地政策。另含少量测绘费、工本费等杂费。

拆迁安置房办证要注意什么

拆迁安置房办证，核心要抓材料、土地性质、税费、产权、时效五大关键点。务必保管好拆迁安置协议原件，这是产权来源的核心凭证，遗失需及时补办。

提前确认土地性质：划拨地办证或上市通常需补缴土地出让金，按政策多由业主承担。备齐身份证、户口本、婚姻证明、房屋测绘报告、验收证明等材料，共有产权人需共同到场申请。

厘清税费：契税按首套 / 二套档位缴纳，产权置换等值部分可减免契税，维修基金、登记费按标准缴，注意票据留存。

核查房屋是否存在查封、抵押或权属纠纷，确保产权清晰。尽早办理，拖延易因政策变动或材料缺失增加风险;协议需明确办证责任与时限，逾期可追责。

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