房贷可不可以转到别人名下

房贷不能私自转到别人名下，属债务与抵押房产转让，必须经贷款银行同意。银行会审核新借款人征信、收入与还款能力，通过后办理转按揭、变更借款合同与抵押登记。若银行不同意，需先结清原贷款、解押，再由他人重新贷款过户。私下约定无效，原借款人仍需担责。

房子卖不出去又还不起房贷怎么办

如果房子卖不出去又还不起房贷，可以考虑以下几种办法。

(一)与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自身的经济困境，例如收入减少、失业等情况，争取银行调整还款计划，如延长贷款期限、变更还款方式等，以降低每月还款金额的压力。

(二)寻求亲友帮助。向亲友借款先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录。之后可以再慢慢偿还亲友借款。

(三)出租房屋。如果房子暂时卖不出去，可以考虑将房屋出租，用租金来偿还部分房贷，减轻经济负担。

(四)等待市场好转。房地产市场是有波动的，如果不是非常急迫地需要资金，可等待市场情况好转再出售房屋。不过在此期间要确保能尽量偿还房贷，避免逾期带来的一系列风险，如信用受损、银行可能会采取的法律措施等。

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