单位在哪些情况可收回房改房产权

单位可收回房改房产权的主要情形包括：职工以虚假材料、隐瞒住房情况等违规手段获取房改资格;违反协议约定(如服务期未满离职、违规转租转借、擅自改房屋用途);房屋属部分产权且未补足差价，或超标购房未补缴房款;因城市规划、危房治理、公共利益需要依法征收;购房人去世且无符合条件继承人，或被法院判决收回产权。收回需履行审批、告知、补偿等法定程序，不得随意强制收回。

房改房办理房产证的注意事项

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出售人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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