收房防水渗漏该如何做闭水测试

1、先清理卫生间、阳台、厨房地面和墙角杂物，封堵所有下水口、地漏、管道根部，用沙袋、堵水球或专用堵头封严实，确保不漏水。

2、检查墙面厨卫区域，淋浴区墙面提前润湿，闭水墙面至少刷到1.8米高，非淋浴区不低于30厘米，周边墙角、管根、地漏周边重点补涂防水。

3、放水蓄水深度控制在2–3厘米即可，不用太深，水面要覆盖整个地面，做好水位标记线，方便后续观察水位有没有下降。

4、闭水时长标准做48小时，最少不能低于24小时，期间不要进场施工、不要踩踏地面，保持静置状态。

5、分别在24小时、48小时两个时间点，到楼下住户家里逐一查看天花板、管道周边、墙角位置，看有没有水渍、阴潮、滴水、起皮发霉现象。

6、同时观察自家水位线，若水位明显下降但楼下无渗漏，大概率是地漏、管道封堵没做好，不是防水层问题，重新封堵再复测。

7、发现楼下有渗水痕迹，立即放空积水，标记渗漏点位，对管根、墙角、地漏周边重新补做防水，干透后再次做闭水，直到完全无渗漏才算合格。

8、闭水测试合格后，拍照留存水位、楼下无渗漏现场照片，作为收房和后期维权凭证，再进行下一步贴砖、装修施工。

收房防水渗漏的影响有哪些

1、墙体墙面长期受潮发霉、返碱起皮、脱落变色，墙面乳胶漆、腻子层直接损坏，后期需要全部铲除重做，增加翻新成本。

2、渗漏顺着楼板、管道往下渗，造成楼下天花板渗水、墙皮脱落、吊顶发霉损坏，容易引发邻里纠纷，还要承担维修和赔偿责任。

3、卫生间、厨房、阳台防水失效后，地面积水会往地下渗透，长期侵蚀地下管线、水电管路，加速老化破裂，埋下漏电、爆管隐患。

4、墙角、柜体背面长期潮湿，滋生霉菌、潮虫、蟑螂等蚊虫细菌，室内空气质量变差，影响家人身体健康，老人小孩更容易受影响。

5、房屋基层结构受损，长期渗水会腐蚀钢筋、疏松水泥砂浆基层，降低房屋结构使用寿命，严重时会出现墙体开裂、地面空鼓下沉。

6、后期装修投入全部白费，若贴完瓷砖、装好橱柜卫浴后才发现渗漏，需要砸砖拆柜返工，工期拉长、费用翻倍，费时费力。

7、影响房屋保值和转手出售，有渗水漏水隐患的房子口碑差、买家顾虑多，不仅估值下降，还很难正常挂牌成交。

8、入住后反复出现异味、墙面潮湿阴冷，居住体验大打折扣，且后期断断续续维修很难彻底根治，常年陷入维修纠纷。

9、收房时未及时排查渗漏，过了质保期后开发商不再负责，所有维修、返工、赔偿费用都要自己承担，维权难度也会大幅增加。

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