赠与房屋过户费用如何算

1. 契税：一般为房屋评估价的3%至5%，具体依当地规定。比如房屋评估价100万，契税可能在3万到5万之间。

2. 印花税：为房屋评估价的0.05%。100万评估价的房屋，印花税是500元。

3. 登记费：通常几百元，各地标准有别。

4. 公证费：若办理赠与公证，费用按受益额的一定比例收取，比例不同地区有差异。

5. 个人所得税：原则上受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳20%的个人所得税，但有特定免征情形，像近亲属间赠与等。

6. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外赠与的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的免征。具体税费因房屋情况和当地政策会有不同，办理时需向当地不动产登记部门详细咨询。

赠与房屋过户手续办理流程

1. 签署赠与合同：赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。

2. 办理公证：赠与双方前往公证处办理赠与公证。公证并非强制要求，但经过公证的赠与合同，在法律效力上更强，能避免日后可能出现的纠纷。

3. 房屋评估：委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，作为缴纳税费的依据。

4. 缴纳税费：根据评估价格，双方需缴纳相关税费，包括契税、印花税等。具体税费标准因地区而异。

5. 办理过户登记：双方携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等材料，到当地的不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。

6. 审核与发证：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，受赠人领取新的房产证，完成房屋赠与过户手续。

在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，严格按照规定流程操作，以保障过户手续顺利完成。

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