公积金买二手房是先过户还是先贷款

在公积金贷款购买二手房的流程中，通常需要先办理过户手续，然后再办理公积金贷款。这是因为公积金贷款需要房屋作为抵押物，而过户是确保房屋产权转移给买方的关键步骤。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这一条例明确了公积金贷款用于购房的合法性。

公积金买二手房如何办理?

1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理核心(以下简称核心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。

2、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、核心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;

4、积金贷款申请人在指定日期到核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

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