买房验房时门窗质量怎么保证

1、检查门窗整体完好无破损变形：查看窗框、门扇、玻璃是否有开裂、磕碰、弯曲、变形，型材表面无划痕、掉漆、凹凸，安装方正不歪斜，避免后期开关不畅、密封不严。

2、核对门窗品牌、型号与合同一致：对照购房或装修合同，确认门窗品牌、系列、型材厚度、玻璃规格是否相符，防止以次充好、减配降级，有异议及时书面记录并要求整改。

3、测试开关顺畅度与锁具密封性：反复开关门窗，检查是否轻便顺滑、无异响;关闭后应严实贴合，锁点、合页、执手功能正常、锁闭牢固，无松动、卡顿、关不严情况。

4、检查玻璃质量与安全标识：玻璃应无划痕、气泡、杂质，落地窗、阳台门等必须使用钢化玻璃并带有3C认证标识;中空玻璃需密封完好，无起雾、进水、进灰现象。

5、查验密封条与防水胶完整性：门窗四周密封条完整无断裂、脱落、老化，弹性良好;外墙侧防水胶饱满均匀、无开裂缺口，防止雨水渗漏、刮风进灰、隔音变差。

6、做门窗隔音与密封性能测试：关闭门窗后对比室内外噪音，明显降噪为合格;可用纸条夹在门窗缝中关闭后拉动，阻力大说明密封好，轻松抽出则密封不合格。

7、检查五金配件质量与牢固度：合页、铰链、风撑、滑轮等五金件无生锈松动，固定螺丝齐全拧紧;推拉门窗滑动平稳不脱轨，平开窗开启角度限位正常，无下坠晃动。

8、查看窗台、飘窗排水是否通畅：外窗窗台应有泄水孔，无堵塞、倒坡积水;暴雨或淋水测试后，窗框内侧、墙体无渗水、水渍，避免后期墙面发霉、墙皮脱落。

买房验房时门窗质量不达标怎么办

1、当场拍照录像取证，拒绝签字收房

发现变形、漏风、漏水、玻璃破损、五金松动等问题，先全部拍视频照片，不在验收单上签字认可。

2、书面列出问题清单，要求开发商签字确认

把门窗问题逐条写在《验房记录表》上，要求开发商/物业签字，作为后续整改依据，不留口头承诺。

3、明确要求限期整改并约定复验时间

书面要求在约定天数内维修、更换或重新安装，逾期要承担延期交房或违约责任。

4、轻微问题要求维修调试

如开关卡顿、密封不严、合页松动、胶条脱落、锁具不灵等，要求调试、打胶、更换配件。

5、严重问题要求整体更换

型材变形、窗框歪斜、钢化玻璃无3C、中空玻璃起雾进水、大面积划痕等，可要求整窗更换。

6、渗漏问题必须做淋水试验复验

窗框渗水、窗台漏水，整改后要求淋水测试，确认不漏水再通过。

7、与合同不符可要求按标准更换

品牌、型号、厚度、玻璃规格低于合同约定，属于减配，可要求更换为约定标准。

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