二手房过户有土地出让金吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条及相关规定，‌二手房过户是否需要缴纳土地出让金，取决于房屋所在土地的使用权性质。

出让土地‌：土地使用权已通过支付出让金获得，在二手房过户时通常不需要再次缴纳土地出让金。‌‌

划拨土地‌：如经济适用房、房改房等，在转让时需要补交土地出让金。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应由受让方办理出让手续并缴纳土地出让金。‌‌

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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