房贷提前还款后房产证怎么解押

1、先完成贷款结清：提前还款扣款成功后，等待银行系统确认贷款全部结清，部分银行需要1-3个工作日入账更新状态。

2、到银行领取解押材料：本人带身份证、还款卡、借款合同去贷款支行，领取贷款结清证明、他项权证/不动产登记证明、银行盖章的注销抵押申请书、授权委托书。

3、确认是否需要预约：多数城市不动产中心需提前在公众号/app预约“抵押权注销”业务，避免白跑一趟。

4、准备个人证件材料：携带不动产权证(房产证)原件、产权人身份证原件;已婚共同房产一般需夫妻双方证件及结婚证。

5、前往不动产登记中心办理：到房屋所在区的不动产登记服务大厅，取号办理“抵押权注销登记”，把银行材料 房产证 身份证交给窗口。

6、填写并提交注销申请：按工作人员指引签字确认，提交所有材料，工作人员核对无误后受理。

7、等待审核办结：材料齐全无误，一般当场或1个工作日内完成抵押注销;少数地区需3-5个工作日。

8、取回已解押的房产证：办理完成后，工作人员会在房产证上加盖抵押注销章，或直接更新系统状态，当场归还产权证。

提前还款后，银行迟迟不解除抵押登记怎么办

1、先确认贷款已全额结清

核对银行APP/网银、还款流水，确认贷款余额为0、状态为“已结清”，保留提前还款凭证、结清截图、贷款合同，作为后续维权依据。

2、主动联系银行并明确诉求

联系贷款经办行/贷后管理部门，明确要求出具贷款结清证明、他项权证/不动产登记证明、注销抵押申请书，并要求给出明确办结时限(通常3-5个工作日)，全程录音、留存聊天/通话记录。

3、要求银行书面承诺办结时间

若银行以“内部流程”拖延，发书面函(邮件/EMS)，要求其书面承诺解押材料出具时间，逾期未办将投诉至监管部门。

4、向银行总行/客服投诉

拨打银行全国统一客服热线(如工行95588、建行95533)，投诉“贷款结清后拖延解押”，要求升级处理、限时反馈，并记录投诉编号。

5、向银保监会投诉(最有效)

拨打12378银保监会投诉热线，或通过网站/公众号提交投诉，提供贷款结清证明、还款记录、与银行沟通记录，监管会督促银行限期办理。

6、向当地金融监管局/人民银行投诉

若12378未及时处理，可向当地银保监局、人民银行分支机构提交书面投诉，说明银行拒不履行解押义务，要求监管介入。

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