商品房拆迁纠纷该怎么解决

1、先核对拆迁合法性，确认征收主体是市、县级政府，查看征收决定、公告、补偿方案等法定文件，拒绝无合法手续的拆迁。

2、对房屋评估价格不满意的，在规定时间内申请复核评估，仍不服可向评估专家委员会申请鉴定。

3、优先与拆迁方协商补偿金额、安置方式、搬迁费、过渡费等内容，所有约定必须写进书面协议，不签空白协议、不相信口头承诺。

4、协商不成，由征收部门报请作出征收补偿决定，对决定不服可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

5、已签订补偿协议但对方不履行的，可通过民事诉讼要求对方履行协议并承担违约责任。

6、遇到违法强拆时，立即报警并保留报警记录、现场照片、视频等证据。

7、全程保留好房产证、土地证、征收文件、沟通记录、评估报告、损失凭证等全部证据，以备维权使用。

8、协商、调解、复议、诉讼都可作为解决途径，必要时可咨询专业律师，通过法律途径维护合法权益。

拆迁补偿协议一般包括哪些内容

1、拆迁当事人的基本信息，包括拆迁方与被拆迁人的姓名、身份证号、地址、联系方式。

2、被拆迁房屋的基本情况，如房屋地址、建筑面积、结构、用途、产权证明号。

3、补偿方式，明确是货币补偿还是产权调换(安置房)，或两者结合。

4、补偿金额，包括房屋价值补偿、装修补偿、附属物补偿、搬迁补助等具体数额。

5、安置房的详细信息，如安置房位置、面积、户型、楼层、交付时间、差价结算方式。

6、搬迁期限、过渡方式和过渡期限，明确何时搬迁、临时安置如何解决。

7、搬迁费、临时安置费、停产停业损失(如商用房)的标准和支付时间、方式。

8、违约责任，约定双方逾期交房、逾期付款、逾期搬迁的责任和赔偿标准。

9、补偿款的支付时间、支付方式，一次性支付或分期支付的具体节点。

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