房产契税和房价有关系吗

房产契税和房价有直接关系，房价是契税计税依据的核心基础，契税应纳税额=计税依据×税率，计税依据通常为房屋成交价格(房价)，房价越高契税税基越大，税额通常越高。

按照规定，房屋买卖契税计税依据一般是合同成交价格(含货币、实物等对应价款)，这是房价影响契税的核心体现。若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会参照市场价格核定计税价格，避免通过低报房价规避契税。

房价并非唯一影响因素，税率还与房屋套数、面积、性质相关，如首套90㎡及以下税率1%，90㎡以上1.5%;二套90㎡以上部分城市2%，三套及以上多为3%-5%。

非买卖场景如赠与、互换，计税依据为税务机关核定价格或价格差额，仍以市场房价为参考基准。计税价格不含增值税，实际计算时需先剔除增值税再算契税，避免重复计税。

房产契税的计税依据一定是房屋成交价格吗

房产契税的计税依据并非一定是房屋成交价格，它会根据房屋权属转移的不同情形而变化，且存在税务机关核定的特殊情况。

1、房屋买卖(含出让、出售)时，计税依据通常为合同成交价格(含货币、实物等对应价款)，但申报价格明显偏低且无正当理由的，税务机关会依法核定计税价格。

2、房屋互换时，计税依据是互换房屋价格的差额，由支付差价方按差额缴纳契税，等额互换则无需缴纳。

3、房屋赠与、划转、奖励等无实际成交价格的情形，计税依据为税务机关参照市场价格核定的价格。

4、以作价投资、抵债等方式转移房屋权属的，参照房屋买卖确定计税依据，按对应经济利益价款或核定价格计算。

5、计税价格不含增值税，实际计算时需先剔除增值税再核算契税。

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