商转公去哪个部门

办理“商转公”贷款，需要前往住房所在地的住房公积金管理中心提出申请。办理前，通常需要先获得原商业贷款银行出具的同意提前结清贷款的证明文件，并根据当地公积金中心的规定（例如通过公众号预约后），携带身份证、购房合同、商贷合同、不动产证等相关材料到指定的管理部服务窗口办理。需要注意的是，房产所在地的行政区域不同，对应的具体办理管理部也可能不同，建议提前向当地公积金中心咨询确认。

公积金贷款的基本申请条件是什么

1、缴存时间要求：申请人需连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且申请时账户处于正常缴存状态。部分城市对高层次人才有特殊政策，如临沧市规定持“兴滇惠才卡”者不受缴存时间限制。

2、住房套数限制：公积金贷款仅支持购买首套或第二套改善型自住住房，禁止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放贷款。首套住房认定标准为家庭名下无住房且无公积金贷款记录，二套住房认定标准为家庭已有一套房或有过一次已结清的公积金贷款记录。

3、信用与还款能力：借款人及配偶需信用良好，无严重不良记录；月还款额（含其他负债）不得超过家庭月收入的50%-60%（具体比例因城市而异，如廊坊市要求上限为60%）。

4、其他共性条件：需具有完全民事行为能力，所购房屋合同或协议签订时间在2年内，且无未结清的公积金贷款。

公积金贷款的额度、期限和利率如何确定

1、额度计算规则：贷款额度受多种因素影响，包括房屋价值、公积金账户余额、缴存基数、家庭还款能力等。最高额度有城市上限，例如临沧市双职工家庭最高80万元，单职工最高60万元；池州市双职工最高80万元，单职工最高70万元，多子女家庭或高层次人才可上浮20%。部分城市按账户余额倍数计算，如蚌埠市规定账户余额的20倍（单职工最高30万，双职工最高50万）。

2、贷款期限限制：最长期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休年龄后5年。二手房贷款还需满足“房龄 贷款年限≤30年”的要求（如蚌埠市）。

3、利率政策：利率按首套、二套房区别执行。首套房利率较低（如5年以上为2.6%-2.85%），二套房利率不低于首套的1.1倍（如5年以上为3.075%-3.325%）。利率调整时，已发放贷款次年1月1日按新利率执行。

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