婚前买房签合同可以写两个人名字吗

婚前买房签合同可以写两个人名字，该行为合法有效，房产将认定为双方共有财产。根据规定，不动产可由两个以上个人共有，双方共同签署购房合同并完成产权登记后，即对该房屋享有所有权。若双方未明确约定份额，则视为共同共有；如果仅一方出资却登记双方姓名，通常视为出资方对另一方的赠与。为避免未来纠纷，建议双方签订书面协议明确出资比例和产权份额，并妥善保留相关出资凭证。

买房前需要做好哪些准备

1、查验开发商与房源资质：购房前必须确认开发商已取得完整的“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），并核实目标房源是否处于可售状态，避免购买已被抵押、查封或限制销售的房屋。

2、评估自身资金与贷款资格：根据个人资金实力确定购房预算，优先选择将购房款存入政府指定的预售资金监管账户以保障安全。若需贷款购房，需提前查询个人征信并咨询银行或公积金中心，了解贷款政策及自身可贷额度，避免因征信问题或还款能力不足导致违约。

3、审阅合同与保留凭证：认真阅读购房合同条款，重点关注房屋面积、价格、交房时间、产权证办理期限及违约责任等内容，将开发商的口头承诺明确写入合同。同时妥善保存楼盘宣传资料、合同、付款凭证等文件，作为未来维权依据。

贷款买房需注意哪些关键问题

1、明确贷款政策与还款方式：提前向银行或公积金中心咨询当地贷款政策（如首付比例、利率标准），根据自身收入状况选择适合的还款方式。等额本息还款额固定，便于规划收支；等额本金前期还款额较高但总利息更少。

2、警惕资金风险与产权归属：所有购房款（定金、首付、按揭款等）必须直接存入预售资金监管账户，切勿转入开发商其他账户。若婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，需明确婚后还贷部分及其对应增值属于共同财产，离婚时产权方需对另一方补偿。

3、及时备案与解押手续：签订合同后尽快办理网签备案，防止“一房多卖”。贷款还清后，需持结清证明至不动产登记中心办理解押手续，确保产权完整。

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