带押过户期间月供谁还

带押过户期间月供通常由原业主继续偿还，直至过户完成且贷款转移至买方名下。该模式允许卖方在未结清房贷的情况下完成房产交易，买方在过户后接替剩余贷款的还款责任。过程中需银行同意并签订相关协议，明确贷款转移细节及资金监管安排。若过户前原业主违约断供，可能影响交易进度，建议交易双方提前约定风险分担机制，确保月供按时偿还，避免信用风险及法律纠纷。

月供如何计算

1、等额本息法：每月还款额固定，计算公式为[贷款总额×月利率×(1 月利率)还款月数]÷[(1 月利率)还款月数-1]。例如贷款200万、年利率4.9%、30年期，月供约10614元，总利息约182万，适合收入稳定的家庭。

2、等额本金法：每月还本金固定，利息逐月递减，总利息低于等额本息。首月还款额最高，随时间递减，例如同上条件首月月供约13611元，末月约5567元，适合前期还款能力强的购房者。

3、利率调整影响：若选择LPR浮动利率，月供随市场利率波动，需关注每年重定价日利率变化；固定利率则月供恒定，适合规避利率风险需求。

月供受哪些因素影响

1、贷款总额：贷款额越高，月供越高，需结合家庭收入合理确定贷款比例，通常建议月供不超过家庭月收入的50%。

2、利率水平：央行基准利率或LPR直接影响月供，利率上升1个百分点，30年期百万贷款月供增加约600元，总利息增加约22万。

3、贷款期限：期限越长月供越低但总利息越高，例如100万贷款，20年期月供约6500元，总利息约56万；30年期月供约5300元，总利息约91万。

4、还款方式：等额本息适合预算稳定的家庭，等额本金适合收入递增或计划提前还款的群体，需根据自身财务状况选择。

5、提前还款条款：部分银行规定还款满1-3年后可免违约金提前还款，提前还贷可减少利息支出，但需评估资金机会成本。

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