房屋拆迁补偿含土地吗
房屋拆迁补偿是否含土地,需分情况来看:
1. 国有土地上房屋:依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,包含了土地使用权的价值。因为房屋依附于土地,征收房屋时土地使用权同时收回,补偿中已将土地因素考虑在内。
2. 集体土地上房屋:集体土地征收补偿较为复杂。一般来说,补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。房屋属于地上附着物,土地补偿费是对土地所有权的补偿,归集体所有;安置补助费用于安置被征地农民;地上附着物补偿则给到房屋所有者。所以集体土地上房屋拆迁补偿中,土地补偿是单独计算的。

拆迁补偿太低了怎么处理
1. 收集证据:收集与拆迁相关的各类文件,如拆迁公告、补偿方案等;记录房屋状况,包括面积、装修等情况;留存与拆迁方沟通的记录,如聊天记录、通话录音等,为后续维权提供依据。
2. 与拆迁方协商:主动与拆迁方沟通,明确表达对补偿的不满,依据相关政策法规和收集的证据,合理提出自己的诉求,争取达成合理的补偿协议。
3. 申请行政复议:若协商无果,可在规定时间内向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关申请行政复议,要求重新审查补偿决定。
4. 提起行政诉讼:对行政复议结果不满意,或拆迁方未按规定接受复议申请,可向人民法院提起行政诉讼,通过司法途径维护自己的合法权益。
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