二手小产权房买卖注意事项有哪些

1、核实房屋合法性：要求卖方出示集体土地使用证、建设规划许可等审批材料，确认房屋是建在集体建设用地上，而非占用耕地违规搭建，避免买到随时可能被拆除且无补偿的违建。同时要实地检查房屋质量，查看墙体、水电、建筑结构等是否存在隐患。

2、确认交易主体资格：小产权房仅限房屋所在村集体组织成员间交易，若购房者是非集体成员，买卖合同大概率会被认定无效。还要核实卖方是否为房屋真正权利人，若房屋有共有人，需所有共有人共同签字同意出售，防止他人以不知情为由主张交易无效。

3、细化合同并留凭证：合同需写清房屋位置、面积、价款、付款方式和交房时间，重点明确拆迁补偿归属、一房多卖、房屋质量问题等争议的解决方式。付款优先选转账，留存好转账记录、收款收据，同时保存房屋审批材料复印件、村集体相关证明等，作为纠纷时的维权依据，还可争取让村委会在合同上盖章见证。

4、预判各类政策与后续风险：提前了解长沙本地对小产权房的整治政策，避免购房后因规划调整被收回或拆除。另外要清楚小产权房无法办理银行按揭，需全款支付;且不能办理户籍迁入、无法享受对应学区资源，后续也难以合法抵押、继承，需结合自身居住需求评估风险。

小产权房买卖合同无效后，买方可以要求卖方返还购房款吗

可以。依据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。小产权房买卖合同常因违反集体土地流转相关法律强制性规定被认定无效，此时卖方因该合同取得的购房款，理当返还给买方。

比如淮滨县法院审理的一起案件中，买方非涉案小产权房所在乡镇集体经济组织成员，房屋也无合法审批手续，法院认定买卖合同无效后，判决卖方返还买方全部购房款。不过通常买卖双方对小产权房性质多有了解，均存在一定过错，法院还可能结合实际情况，对利息、装修损失等相关损失作出责任分担的判定。

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