共同共有的房产一人可以抵押吗

共同共有的房产，未经其他共有人同意，一人不可以抵押。

根据法律规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。共同共有的房产属于全体共有人共同所有，单个共有人没有权利擅自对其进行抵押等处分行为。

若一人未经其他共有人同意就将共同共有的房产抵押，该抵押行为一般会被认定为无效。因为这种抵押行为侵犯了其他共有人的合法权益。

不过，如果第三人是善意取得抵押权，即第三人不知道该房产是共同共有，且支付了合理对价并办理了抵押登记，在这种情况下，第三人的抵押权可能会受到法律保护。但其他共有人因此遭受损失的，可以向擅自抵押的共有人请求赔偿。

所以，共同共有的房产进行抵押，必须经过全体共有人的一致同意，以避免引发法律纠纷和权益受损。

房子抵押贷款会扣留房产证吗

房子抵押贷款是否扣留房产证，需根据具体情况判断。

在过去，多数银行办理房产抵押贷款时会扣留房产证，直至贷款还清才归还。这是因为银行要通过持有房产证降低风险，保障债权安全。若抵押人在贷款期间私自处置房产，银行权益会受损，持有房产证能有效避免此类情况。

如今，很多地方实行不动产统一登记制度，银行通常不再扣留房产证。办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上作他项权利记载，注明抵押相关信息。银行取得《不动产登记证明》，以此证明对该房产享有抵押权。即便抵押人持有房产证，在未还清贷款、注销抵押登记前，也无法随意转让或再抵押房产。

所以，房子抵押贷款不一定会扣留房产证，关键在于当地政策和银行规定。

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