房产证是假的怎么处理

发现房产证是假的，应立即向不动产登记机构或公安机关举报。根据《不动产登记暂行条例》第三十一条，伪造、变造不动产权属证书的，由登记机构或公安机关依法收缴;有违法所得的没收;构成违反治安管理行为的给予治安处罚;构成犯罪的依法追究刑事责任。可处三年以下有期徒刑，情节严重的处三年以上十年以下有期徒刑。

怎么分辨房产证真假?

1、官方系统核验(最可靠)：优先到不动产登记中心窗口、自助机做产调，或当地不动产公众号线上查询，核对不动产单元号、产权人、抵押查封状态。纸质证书可以造假，不动产登记簿才是产权的法定依据。

2、查看防伪工艺：真不动产权证用专用防伪纸，透光可见“不动产权证书BDCQZS”水印，内嵌安全线，激光防伪标签和纸张融为一体，不能撕下来;假证纸张单薄，水印模糊，标签多为粘贴式。

3、核对证书信息：产权人姓名、身份证号、房屋地址、面积无涂改、错别字;证书编号、不动产单元号唯一，和系统记录完全匹配;附图清晰规范，印章印迹清晰工整。

4、扫码鉴别：新版证书有官方二维码，扫码跳转不动产官方查询页面;不要相信截图、私人链接，谨防伪造二维码网页。

5、逻辑核对风险点：如果证书显示无抵押，但查询系统显示抵押、查封，证书就是假证;二手交易一定要房东本人到场核验身份，不要只看证件。

如何查自己房产证?

1、线上查询：本人通过当地不动产登记公众号、政务app，实名 人脸识别，进入不动产信息查询，查看名下房产、抵押、查封情况;全国不动产一窗办事平台支持跨省通办查询。可下载带电子印章的查档证明。

2、线下自助机：带本人身份证，到不动产登记大厅自助终端，刷身份证做人脸识别，可直接打印本人房屋档案信息，当场出结果，免费办理。

3、人工窗口查询：携带身份证到不动产窗口，可调取原始档案。共有房产，部分人不能到场，需要授权委托书。委托他人代办，要提供双方身份证原件与书面委托书。

4、注意要点：只能查本人名下房产，不能查询别人房产;登记簿才是产权有效凭证，纸质房产证只做凭证;查询业务不收取费用。

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