经济适用房房本可以贷款吗

经济适用房取得房本(产权证)后，在满足一定条件下可以申请抵押贷款。核心条件是：经济适用房已住满规定年限，购房者已将有限产权转为完全产权。未住满规定年限的经济适用房，因购房者仅拥有有限产权，银行通常不接受抵押。

经济适用房可以买卖吗?

经济适用房属于保障性住房，并非随时可以买卖，需要满足政策条件才能够上市交易。一般要取得不动产权证满五年，以房产证或契税完税凭证较早时间计算，补缴土地收益、综合地价款之后，转为完全产权，才可以按市场价对外出售，部分地区政府享有优先回购权。如果购房时间未满五年，原则上不允许向社会第三方出售，确需转让的，由政府按规定价格进行回购。

私下签订的未满年限的买卖协议不受法律保护，无法办理过户，存在很大违约风险。土地多为划拨性质，交易补缴的价款标准各地并不统一。完成交易之后，房屋就变为普通商品房产权，可以正常过户、抵押。另外，出售经济适用房的家庭，之后一般不能再申请其他保障性住房，购房前建议提前咨询当地住建与不动产部门确认细则。

经济适用房和商品房的区别是什么?

1、土地性质：经济适用房土地多为划拨，未缴纳土地出让金;商品房为出让土地，开发商已缴纳土地出让金。

2、购买资格：经适房属于保障房，需要满足收入、住房条件，申请审核通过才能购买;商品房不限特定资格，符合购房政策即可购买。

3、房屋价格：经适房价格受政府管控，价格偏低;商品房由市场定价，价格相对更高。

4、上市交易：经适房一般要满5年，补缴综合地价款后才可对外出售，部分地区政府有优先回购权;商品房拿到产证，满足限售政策即可直接交易。

5、产权状态：经适房属于有限产权，补缴费用后变为完全产权;商品房从一开始就是完整产权，可正常抵押、流转。

6、建设定位：经适房侧重基础居住，户型、配套标准偏向保障;商品房面向市场，户型、小区品质、配套选择更多。

7、再次申请：出售经适房后，大多不能再次申请保障房;商品房买卖不影响保障房申请资格(以当地政策为准)。

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