拆迁安置房过户需要交什么税

拆迁安置房过户需缴纳的税费包括：买方承担契税(1%-3%)、印花税(0.05%，部分地区免征)、登记费(80元/件);卖方承担增值税(满2年免征，未满按5.6%缴纳)、个人所得税(满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%缴纳)。法定继承人继承安置房免征契税。

拆迁安置房过户需要什么手续?

1、确认条件：安置房要先办好不动产权证，核实是否过当地限售年限，无抵押查封;划拨土地安置房可能需要补缴土地出让金才可上市过户。

2、准备材料：买卖双方身份证、婚姻证明、不动产权证、拆迁安置协议、房屋买卖合同，共有房产需要全部共有人到场签字。

3、网签备案：到不动产窗口或线上完成交易网签，约定价格、税费承担、违约责任。

4、缴税缴费：缴纳契税、个税等税费，划拨性质按政策缴土地出让金，获取完税凭证。

5、办理转移登记：双方共同到不动产登记中心提交全部资料，受理审核。

6、领取新证：审核通过后，领取新不动产权证，完成过户。

拆迁安置房过户给子女哪种方式最划算?

1、买卖过户：父母在世可办，若房子满五唯一，只交子女这边契税，划拨土地要补缴土地出让金。子女以后再卖房，按普通二手房计税，没有高额个税坑，适合子女以后可能出售房屋的情况。

2、赠与过户：父母在世可办，免个税增值税，但契税按评估价3%缴纳。划拨土地一般也要补缴土地出让金。弊端是子女将来卖房，大概率要交差额20%个税，只适合房屋永久自住不打算出售。

3、继承过户：只能父母去世后办理，当下免契税个税，划拨土地大多可暂缓交土地出让金，等以后卖房再缴。缺点是生前办不了，多子女家庭容易出现继承纠纷，后续卖房同样存在高额个税风险。

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