‌‌‌车库有房产证和土地证吗

车库是否有房产证和土地证，取决于车库的性质。有独立产权、可单独交易的车库可以办理不动产权证书(整合了房产证和土地证)，按住宅类不动产收费。随房屋附属的车库不单独发证，其权属登记在房屋产权证附记栏中。立体车库在符合规划许可、通过竣工验收后，也可按程序申请办理不动产权证。

购买车库需要注意什么?

1、分清产权类型，优先产权车库。产权车库可办不动产权证，能交易、抵押;人防车位只有使用权，不能办证，战时会被征用;小区公共道路车位归全体业主，开发商无权售卖。

2、核实购买资格，多数小区仅限本小区业主购买，一套住宅通常限购1-2个车位，非业主无法办理过户。

3、实地丈量车位尺寸，避开两侧立柱、狭小夹缝车位，SUV、新能源车要确认宽度足够开门，防止车辆剐蹭。

4、优选车位位置，尽量靠近单元电梯口，远离风机房、排水井、坡道低洼处，低洼车位容易积水损伤车辆。

5、电车提前确认充电条件，产权车位一般可装充电桩，人防车位大多禁止安装，合同写明物业配合通电报装。

6、查验权属无纠纷，一手车库看开发商规划、预售手续;二手车库查不动产权证，确认无抵押、查封，共有产权需全部持有人签字。

什么情况下车库有产权证?

1、规划审批为独立机动车车库/车位，不属于人防工程。

建设工程规划许可证、规划图纸单独标注车库为专用停车区域，没有人防密闭门、无“人防工程”标识;纯停车配套，不纳入战时人防设施，才具备办证基础。

2、车库面积未计入住宅公摊，建设成本不摊进房价。

测绘报告、购房合同明确地下车库不计入业主共有公摊;开发商单独出资建设，没有把车库造价分摊到每户房款里，产权初始归属开发商，可单独对外出售办证。

3、开发商足额缴纳车库对应的土地出让金。

地下空间土地使用权通过出让方式取得，单独核算、缴纳地下车位土地价款;划拨土地车库需补缴土地出让金后，才能办理独立不动产权证。

4、车库满足独立不动产登记标准。

空间界限清晰、构造独立、可排他单独使用，有独立编号、独立面积;权籍调查可单独落宗，不动产中心能拆分办理独立登记单元，不和住宅捆绑为同一套房产。

5、项目完成车库竣工验收与首次登记。

车库通过规划、人防、住建综合验收;开发商先完成车库整体首次确权登记(大证)，分割后才能给单个业主办理分户产权证。

6、地上独立单层车库(地面车库)。

小区地面独栋车库，有单独规划、单独占地、单独出让土地，不属于公共道路划线车位，可直接办理独立产权证。

7、符合地方历史遗留车库补办政策。

早年建成、手续不全但规划为专属车库，无公摊、非人防，按当地历史遗留确权政策补齐规划、土地手续后，可补办不动产权证。

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